Hvis du bor du til leje i en ejendom, der skal sælges, så skal du tilbydes at købe på samme vilkår, som en køber vil erhverve ejendommen på. Det gælder dog kun, hvis der er tale om en ren beboelsesejendom med minimum seks lejligheder eller en blandet ejendom med minimum 13 lejligheder. Lejerne skal så tilbydes ejendommen på andelsbasis.

I ADVOKATFIRMAET KRARUP forslår vi følgende procedure: I første omgang skal der indkaldes til et beboermøde, hvor lejerne vælger en styregruppe, der vælger en advokat til at gå videre med stiftelsen.

Der skal minimum være mellem 70-80 procent interesserede for, at der er grundlag for at gå videre med eventuelle planer om stiftelse af en andelsboligforening.

Hvis der er den fornødne interesse blandt beboerne, så skal ejendommen gennemgås af en teknisk rådgiver. Nogle tekniske rådgivere gør dette vederlagsfrit i håbet om at få opgaven efterfølgende. Alternativt må der indsamles et beløb til dækning af udgifterne, da det er vigtigt, at andelsboligforeningen kender sit kommende vedligeholdelsesbehov for ejendommen.

I samarbejde med styregruppen skal der udarbejdes et forslag til en finansering af købet. Der skal vurderes, hvordan man sammensætter forslaget, så flest mulige lejere kan være med.

I ADVOKATFIRMAET KRARAUP udarbejdes der aldrig forslag til et finaniseringsforslag baseret på 100 procent afdragsfrihed. Det er efter vores mening useriøst og kun med til at bondefange andelshaverne. Men i sidste ende vil det være en stiftende generalforsamling, der beslutter fremgangsmåden.

Det næste skridt er at udarbejde et overslag på stiftelsen af andelsboligforeningen samt konsekvensberegninger til brug for vedtagelse på den stiftende generalforsamling, hvor man også kan indmelde sig, hvis minimum 50 procent af lejerne vil være med til at stifte en andelsboligforening.

Man skal være opmærksom på, at mange realkreditinstitutter stiller krav om en højere deltagelse, men det beror altid på en konkret vurdering.

Der vil kunne udarbejdes et hurtigt overslag, om der er grundlag for at sætte arbejdet i gang, hvilket ADVOKATFIRMAET KRARUP ikke tager betaling for.

ADVOKATFIRMAET KRARUPs arbejde består i følgende:

 - Koordinering med styregruppe og tovholder på at indhente tilbud
 - Udarbejde overslag til brug for beslutning
 - Udarbejde informationsbreve til lejere
 - Stå til rådighed for styregruppe
 - Indkalde til generalforsamling
 - Deltagelse i generalforsamlinger ved stiftelse af forening
 - Accept af handlen
 - Berigtigelse af handlen

Ved stiftelse af andelsboligforeninger bør man altid vælge en seriøs rådgiver, der ikke har et højt salær for øjet, selvom foreningen ikke har en jordisk chance for at overleve på sigt.

I ADVOKATFIRMAET KRARUP yder vi både seriøs og ærlig rådgivning. Kontakt os for et uforpligtende tilbud.

Kim Krarup